成都新房价格下跌0.3% 楼市拐点或将提前到来

    昨日，国家统计局成都调查队发布7月份成都房价指数。7月份，成都新建商品住宅价格同比上涨

3.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；新建商品住宅环比价格连续两月小幅下跌，7月环比下降0.3%。在

全国19个副省级以上城市中，成都市新建商品住宅销售价格同比涨幅，与武汉并列第12位。

    根据中原对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，

尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪，而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格

的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。记者采访的多

数专家认为，新房价格的下调更将带动二手房价的下行，房价拐点已逐步显现，降价将是大势所趋。
    各方观点
    马红漫：楼市被动寻“拐点”难靠谱
    楼市限购令呈进一步收紧之势。有媒体引述权威人士称，新一轮楼市限购名单最快月底出炉，届时

可能有30多个二三线城市被纳入限购名单。
不可否认，行政限购令所到之处，房价飙涨态势都立竿见影地得到了收敛。但同时也应当指出的是，限

   购令仅能被视为应急之举，毕竟推动房价回归合理区域，还需倚仗供求双方的理性博弈。
7月统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续3个月收窄，其中京、沪、穗、深四

大一线城市新建住宅价格的滞涨表现尤甚。限购令不同于以往调控举措的特点在于，直接剥夺了投资人

的入市资格，以至于此前的炒楼者因失去了“接棒者”而恐慌不已。在温州，因害怕限购令在此落足，

已然掀起了一轮降价抛售潮，限购政策的威慑作用由此可见一斑。
    然而，楼市僵局正在受到各种杂音的搅动。据悉，一些深受资金链紧绷之困的小型房企，正在以“

延迟办理产证”等方式博弈限购政策。具体操作过程是，购房者在购房时和开发商在正常签订买卖合同

之外，另签一份协议，约定在合同签订后一定年限内，如限购令仍未解除，购房者无法办理房产证，开

发商将如数奉还购房款。由于限购令只是针对房产过户环节监管，所以给供求双方延迟办理产证的私下

协议留出了空间。这意味着，一旦限购令大规模退出，这些隐形交易便会瞬间浮出水面，造成即期交投

突然放大的假象，进而扰乱市场理性预判，给房价波动带来新隐患。
    限购令在地方执行过程中也并非没有阻力。受到保障房建设与平台债清理等方面的压力，原本吃紧

的地方财政更加捉襟见肘。而限购令所引发的楼市交投低迷、房价上涨无力等结果，又直接影响到了地

方“土地财政”的创收能力。因而，部分地方政府本能地做出为限购令松绑的暗示。今年4月，海口市

市长冀文林就曾发言称，“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相

关实施细则”，就被舆论解读为“海口拟停止执行楼市限购”。
    除了房价高企受益者的干预，限购令后续发力还将受到市场客观规律的困扰。近期二三线城市房价

高歌猛进，一定程度上是一线城市限购令引发的挤出效应使然。北京购房者将目光转向河北廊坊与燕郊

等地、厦门投资者寻求泉州楼市安置资金等，均是现实例证。限购令如若继续追踪这些资金的游走动向

，并将其彻底赶出楼市，那必将是一场持久战。
    事实上，部分城市出台的限购令本身就有时间限制，明确今年12月31日就将到期。所以，随之可能

引发的房价报复性反弹是很让人担心的。当然，限购政策到时延期的概率也很大。但问题在于，即便限

购令执行时间能够延期到明年年底，总归会遇到政策取消的时间点。届时，如果市场认为政策取消意味

着转向，岂不是反而会形成一波抢购甚至是上涨？就此意义上讲，行政政策遏制出的市场拐点，未必是

真正的拐点。
    因此，笔者以为，相关部门该尽早筹谋行政管制措施平稳退市的路径，以尽可能避免其对经济产生

误伤。诸如为社会资金广开投资渠道、对等地方政府财权与事权、为保障房建设提供更多倾斜性政策等

   措施，均可为限购令逐步退出提供良好的制度环境。
    王振峰：房价拐点将至？新限购依然是“以堵治房”
    针对近期部分二三线城市房价有所上涨，新的楼市调控政策正在制订中。各省(区市)正将辖区内各
    城市的房地产市场运行情况报送住建部，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉为此，我们不禁要问

一句，面对着传统“金九银十”的房产旺销季，限购即将扩展到二三线城市，房价拐点真的会到来吗？
早前，任志强曾发表文章，称政府调控房价是“刻舟求剑”，因为船的高度由水的高度决定，一边高喊

调控房价，一边创造一个个土地转让金的天价纪录，房价怎么能降下来？任志强的比喻剑指土地财政，

   虽不全面，但也不无道理。
    政府房价调控措施的目的无非是要让普通老百姓买得起房、住得起房。那么，在政策推行前，就必

须搞清楚二三线城市房价快速上涨的原因，方可判断限购令是不是会真的会把房价降下来。
    首先，一线城市的限购难免会把公众对住房的需求传导到二三线城市，间接地推高二三线城市的房

价，这是市场因素的作用。而人们传统的购房保值思维也是推高房价的另一只无形的手。最关键的是，

还有地方政府的“阻力”。任何政绩都少不了一个“钱”字；而财政“油水”来得最快、最实在的就是

土地出让金这块大肥肉。如果土地财政的模式没有得到根本改变，那么二三线城市房价拐点不会真的到

来。
    其次，限购令本身出发点是针对投机客，抑制炒房潮。但是，这也有可能伤害到一部分外来务工人

员。目前，买二手房和租房是一部分外来者的必然选择，他们将要面临的尴尬问题是，在当前保障房难

以一步到位的情况下，预期的出租房数量得不到补充，外来人员就会因房租的上涨而在城市里失去立足

之地，这显然与限购令的初衷相违背。
    另外，除了土地财政因素，二三线城市房价高企还与开发商对利润的过度追求、建筑成本居高不下

、附着在房子上面的繁杂税费过多等因素息息相关，只靠限购令无法从根本上解决房价高企的问题。
所以，笔者以为，应当把调控措施从“以堵治房”转到“疏导治房”上来。
    何为“疏导治房”？其一，政府需要改变房产供需失衡的情况，适度扩大或者放开土地供应，增加

经济适用房、特别是廉租房的供应；其二，政府应为公众拓展和完善投资渠道；其三，尽早出台物业税

等相关法规降低空置率；其四，转变地方政府职能，使其从土地财政的泥潭里拔出来。
    我们相信，只要各级政府高度重视，楼市调控的思路得当、措施有力，房价拐点就一定会到来。

• 上一篇： 苹果董事会宣布乔布斯辞去CEO 库克接任
• 下一篇： 美国副总统拜登挥别成都 结束对华正式访问